1973 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 103,3 m² · constr. 2003 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409249719510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027409249719510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 152 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 396 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 446 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 409 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 367 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 604 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 737 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 559 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 728 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 137 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 105 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.