11947 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409250057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409250057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 475 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 359 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 592 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 486 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 498 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 487 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 807 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 157 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 493 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 451 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 480 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 503 194 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.