11930 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409250180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409250180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 466 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 467 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 546 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 469 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 493 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 767 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 154 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 477 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 435 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 478 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 501 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 130 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.