11931 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409250600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409250600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 579 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 465 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 545 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 440 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 492 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 797 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 154 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 476 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 407 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 477 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 677 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.