11935 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409250652910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409250652910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 500 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 509 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 614 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 645 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 451 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 622 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 348 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 531 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 403 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 2425, rue Rameau, Québec 2025-07-16 · 329 m · Vendu 416 000 $ (4 664 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 437 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 093 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.