5725 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409252304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409252304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 414 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 488 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 704 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 502 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 696 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 157 $ Poids 77 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 523 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 534 149 $ Poids 76 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 405 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.