5761 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409252952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409252952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 655 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 406 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 494 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 838 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 446 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 454 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 530 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.