5718 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409253310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409253310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 513 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 482 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 560 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 550 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 581 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 601 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 704 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 645 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.