1663 Rue Blaise · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409253508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409253508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 487 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 522 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 667 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 570 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 505 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 547 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 771 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 612 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.