1639 Rue Blaise · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409253714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409253714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 501 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 471 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 537 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 548 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 641 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 587 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 522 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 766 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 629 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 561 $ Poids 56 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 466 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 570 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.