1638 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409253976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409253976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 527 992 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 495 235 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 767 $ Poids 52 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 538 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 575 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 512 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 477 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 526 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.