2653 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 186,2 m² · constr. 2010 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254082350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027409254082350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 451 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 302 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 052 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 879 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 256 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 949 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 330 892 $ Poids 33 % |
| 6 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 770 388 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 069 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 292 908 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 213 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.