1686 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409254523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 548 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 523 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 495 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 474 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 716 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 542 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 819 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 395 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 885 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.