1674 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409254631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 512 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 606 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 702 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 560 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 528 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 539 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 436 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 871 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.