2641-2643 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409254767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 197 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 566 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 460 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 575 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 423 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 383 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 407 664 $ Poids 74 % |
| 10 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 480 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 855 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 750 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 012 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.