1691 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409254885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 177 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +575 $ | 124 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 516 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 748 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 565 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 555 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 543 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 410 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.