1679 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409254994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 158 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 515 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 481 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 735 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 563 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 535 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 539 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 439 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 493 437 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.