2633-2637 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 244,2 m² · constr. 1979 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409254998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027409254998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 499 $ Poids 20 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 548 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 011 $ Poids 7 % |
| 4 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 037 122 $ Poids 7 % |
| 5 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 402 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 327 $ Poids 4 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 558 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.