2620-2624 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 327,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409255260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027409255260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 982 $ Poids 8 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +196 270 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 447 $ Poids 6 % |
| 3 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +82 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 601 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +226 125 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 208 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 657 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +154 954 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 963 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 576 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.