1769 Rue Dignite · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409255295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027409255295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 619 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 357 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 611 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 380 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 976 m · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 568 $ Poids 36 % |
| 5 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 148 417 $ Poids 35 % |
| 6 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 600 m · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 346 664 $ Poids 33 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 955 $ Poids 28 % |
| 9 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 254 $ Poids 27 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 378 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 185 $ Poids 24 % |
| 12 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 519 157 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.