2604-2608 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 186,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409255925330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027409255925330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 604 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 272 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 614 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 091 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 087 $ Poids 33 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 979 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 637 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 289 352 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 342 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 414 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 322 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 898 055 $ Poids 16 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 510 451 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.