1768 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409256498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409256498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 402 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 129 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 321 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 290 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 603 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 377 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 412 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 777 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −23 892 $ | 549 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 475 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 540 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 875 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.