1750 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409256732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409256732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 134 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 245 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 622 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +41 508 $ | 523 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 659 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 518 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +47 168 $ | 558 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 263 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 492 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 908 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 610 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 568 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.