1771 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409256995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409256995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 133 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 284 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 618 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 515 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 655 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 286 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +47 168 $ | 554 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +41 508 $ | 520 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 738 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −26 547 $ | 565 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 488 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 514 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.