5770 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409257004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 226 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 520 068 $ Poids 66 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 478 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 370 $ Poids 56 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 594 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 264 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 616 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 923 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 631 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 057 $ Poids 32 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.