5757 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409257062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 372 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 431 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 395 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 608 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 124 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 485 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 880 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −26 547 $ | 523 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 410 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 539 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.