5769 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409257210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 126 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 350 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 617 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 409 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 401 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 806 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −26 547 $ | 531 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 547 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 971 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 416 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 461 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 985 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 553 282 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.