5794 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 147,8 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027409257376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 239 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 534 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 303 $ Poids 59 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 242 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 291 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 482 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 634 218 $ Poids 46 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 531 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 930 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 650 915 $ Poids 37 % |
| 11 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 774 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 275 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 140 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.