5781 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 154,2 m² · constr. 1996 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027409257461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 622 264 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 185 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 544 417 $ Poids 57 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 643 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 729 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +23 533 $ | 278 466 $ Poids 48 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 244 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 491 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 876 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 662 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 659 807 $ Poids 29 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 518 573 $ Poids 27 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 875 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 331 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.