5805 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 150,9 m² · constr. 1993 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027409257763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 211 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 530 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 607 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 328 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 278 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 481 453 $ Poids 45 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 763 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +19 817 $ | 272 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 892 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 646 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 065 $ Poids 29 % |
| 11 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 346 $ Poids 27 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 904 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.