1780 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409257890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409257890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 425 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 133 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 329 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 620 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 657 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 517 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 341 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 556 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 522 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 793 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −23 892 $ | 567 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 771 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 516 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.