1910 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 91 m² · constr. 1996 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409258319810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409258319810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 621 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 129 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 430 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 477 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 538 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 642 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 582 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 155 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 507 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 609 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 502 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.