1902 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 84,4 m² · constr. 1998 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409258408510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409258408510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 633 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 217 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 522 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 566 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 125 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 80 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 430 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 139 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 94 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 900 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 486 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.