1895 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409258869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409258869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 612 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 129 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 527 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 847 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 874 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 562 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 535 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 343 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 512 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 591 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 225 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 966 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 165 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.