1934 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259033910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409259033910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 98 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 418 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 502 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 498 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 460 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 453 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 228 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 615 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 226 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.