1926 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027409259132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 114 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 485 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 597 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 447 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 441 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 806 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 403 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 488 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.