1918 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 153,5 m² · constr. 1994 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259211210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027409259211210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 477 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 388 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 537 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 615 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 955 $ Poids 50 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 992 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 728 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 332 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 147 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 506 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 911 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +21 056 $ | 275 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 434 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 486 040 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.