1943 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259337910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409259337910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 442 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 149 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 700 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 132 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 102 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −30 984 $ | 373 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 346 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 345 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 587 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 621 981 $ Poids 70 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 616 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 934 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.