1935 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,1 m² · constr. 1996 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259426510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409259426510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 450 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 103 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −36 793 $ | 377 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 336 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 574 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 633 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 685 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 135 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 149 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 133 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 693 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 530 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 602 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.