1927 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 146,7 m² · constr. 1996 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027409259515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 426 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 529 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 685 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 481 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 960 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 720 801 $ Poids 49 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 376 $ Poids 49 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 477 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 478 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 608 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 103 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 237 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.