1986 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 62,8 m² · constr. 1981 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409259579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 354 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 359 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 293 $ Poids 46 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 382 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 369 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 362 $ Poids 30 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 253 $ Poids 30 % |
| 10 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 345 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 340 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 149 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.