1974 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409259717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 717 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 586 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 696 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 491 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 554 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 503 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 77 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 416 391 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.