1962 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 174,9 m² · constr. 1977 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027409259855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 423 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 970 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 451 $ Poids 57 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 604 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 719 376 $ Poids 39 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 627 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 70 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 285 850 $ Poids 21 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 157 $ Poids 21 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 924 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −16 119 $ | 326 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 678 006 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.