1950-1952 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 218,4 m² · constr. 1976 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027409259973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 955 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 298 721 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 435 $ Poids 15 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 817 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 639 $ Poids 7 % |
| 5 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 983 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 587 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.