11750 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 123,4 m² · constr. 1996 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409260642810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027409260642810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 624 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 526 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 385 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 554 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 505 603 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.