11740 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409260822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409260822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 716 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 557 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 744 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 576 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 570 $ Poids 49 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 885 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 541 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 534 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 545 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 519 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 013 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.