Rue Brault · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Autre · terrain 42 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 715,2 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409261991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027409261991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 398 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 11521, rue de la Scierie, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 437 343 $ Ajust. marché +5 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 11770, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 490 m · Vendu 633 045 $ Ajust. marché +7 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 11780, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 503 m · Vendu 594 536 $ Ajust. marché +7 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 530 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 11450, rue du Bran-de-Scie, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.