5773 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409262152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 510 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 229 $ Poids 66 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 337 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 485 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 556 $ Poids 65 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 834 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 430 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 499 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 476 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.