5762-5766 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 157,4 m² · constr. 1977 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409262158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 677 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 571 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 425 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 460 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 812 $ Poids 39 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 967 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 604 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 272 231 $ Poids 30 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 340 449 $ Poids 29 % |
| 9 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 448 793 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 300 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 020 $ Poids 26 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 188 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.