5785 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409262362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 519 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 548 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 568 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 443 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 323 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 547 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 11720, avenue Rigaud, Québec 2025-08-28 · 434 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 428 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 535 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 432 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.